Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Ne Kadar?

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Ne Kadar? sorusu, uygulamada çoğu zaman yanlış anlaşılan iki ayrı “süre”yi birlikte barındırır: (i) taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için aranan koşullar ve (ii) geçerli bir taahhütnameye dayanarak tahliye talebinin hangi süre içinde ileri sürülebileceği. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) kiracıyı koruyan yapısı nedeniyle, “kira süresi bitti, kiracı çıkmak zorunda” yaklaşımı kural olarak doğru değildir; kiracı, kira bedelini ödediği ve sözleşmeye aykırılık oluşturmadığı sürece oturmaya devam edebilir. Bu tabloda ev sahibinin en pratik tahliye dayanaklarından biri, TBK m. 352/1 kapsamındaki tahliye taahhütnamesidir. Ancak burada kritik olan, taahhütnamenin hangi koşullarda geçerli kabul edileceği ve taahhütte yazan tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra veya dava yoluna başvurulması gerektiğidir. Aşağıda, uygulamada sorun çıkartan noktaları da gözeterek kapsamlı bir çerçeve sunuyorum.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiralananın kendisine tesliminden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı şekilde üstlendiği belgedir. Bu belge, kira sözleşmesinin süresinin bitmesiyle kendiliğinden doğmayan “tahliye” sonucunu, kiracının iradesine dayalı bir taahhüt üzerinden mümkün kılar. TBK m. 352/1, kiracının bu taahhüde rağmen taşınmazı boşaltmaması halinde kiraya verene, kira sözleşmesini sona erdirme ve tahliyeyi sağlama imkânı tanır. Uygulamada bu belge; konut kiralarında “evden çıkarma taahhüdü”, işyeri kiralarında ise “işyerini boşaltma taahhüdü” şeklinde de anılır.

Burada altı çizilmesi gereken nokta şudur: Tahliye taahhütnamesi, “tek başına” her zaman tahliye sonucu doğurmaz; geçerlilik şartları tam olacak, ayrıca taahhütte yazan tarihten sonra ev sahibi yasal sürelere uygun hareket edecektir. Mahkemeler ve icra makamları, bu belgede tarih, imza, düzenlenme zamanı gibi unsurlarda küçük görünen hataları dahi “geçersizlik” gerekçesi yapabilmektedir. Bu nedenle, taahhüdün bir “evrak” değil, doğru kurgulanması gereken bir hukuki strateji aracı olduğu unutulmamalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Şartları

Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, TBK m. 352/1’deki çerçeveye uygunlukla doğrudan ilişkilidir. Uygulamada Yargıtay’ın ve ilk derece mahkemelerinin en çok odaklandığı alan, “kiracının serbest iradesiyle, baskı altında kalmadan” bu taahhüdü verip vermediği ve belgenin objektif olarak denetlenebilir bir içerik taşıyıp taşımadığıdır. Bu nedenle, şartlardan herhangi biri eksikse, ev sahibi çoğu durumda taahhütnameye dayanarak tahliye sağlayamaz ve başka tahliye sebeplerine yönelmek zorunda kalır.

Geçerlilik şartlarını pratik bir kontrol listesi gibi düşünmek gerekir: yazılılık, doğru zamanlama (teslimden sonra), doğru imza, belirli tahliye tarihi ve bazı özel durumlarda (özellikle aile konutu gibi) ek rıza unsurları. Ayrıca, taahhüdün “hata, hile, korkutma/tehdit” gibi irade sakatlığı halleriyle alınması, kiracı açısından iptal ve itiraz zeminini güçlendirir. Bu noktada süreler de devreye girer; irade sakatlığına dayalı iptal iddiasının 1 yıllık süre içinde ileri sürülmesi beklenir. Aşağıdaki alt başlıklarda, şartları tek tek açıyorum.

Yazılı Olma Şartı

Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü şekilde “şu tarihte çıkacağım” denmesi, TBK m. 352/1 anlamında tahliye taahhüdü sayılmaz. Yazılılık, belgenin ispat gücünü sağlar ve icra/dava aşamasında ev sahibinin elini güçlendirir. Uygulamada “noterde yapılması şart mı?” sorusu sık gelir; kural olarak noterde düzenleme zorunluluğu yoktur. El yazısı veya bilgisayar çıktısı bir metin de yazılılık şartını sağlayabilir; önemli olan, metnin kiracı tarafından imzalanması ve içeriğin denetlenebilir olmasıdır.

Pratik uyarı: Yazılılık var diye her şey bitmez. Belge tarihinin sonradan doldurulduğu, metnin boş bırakılıp sadece imza alındığı iddiaları sık görülür. Böyle durumlarda mahkemeler, olayın somut özelliklerine göre değerlendirme yapar; kiracının “boş kâğıda imza attım” savunması tek başına her zaman sonuç doğurmasa da, uyuşmazlığı uzatır ve bilirkişi incelemelerine yol açabilir. Bu nedenle yazılı belgenin içeriğinin açık, okunur ve çelişkisiz olması, ileride çıkabilecek itirazları azaltır.

Kira Sözleşmesinden Sonraki Tarihte Yapılmış Olma Şartı

En kritik şartlardan biri, taahhütnamenin kira sözleşmesi imzalanırken veya öncesinde değil, kiralananın kiracıya tesliminden sonra düzenlenmesidir. Uygulamada Yargıtay çizgisi, kira sözleşmesiyle “aynı anda” alınan taahhütnamelerin çoğu zaman geçersiz kabul edilebileceği yönündedir; çünkü kiracının “evi tutabilmek için” baskı altında kalması ihtimali yüksek görülür. Bu nedenle, sözleşme günü hem kira sözleşmesi hem tahliye taahhüdü imzalatmak, tahliye planını daha baştan riske atabilir.

Uygulamada “kaç gün sonra alınmalı?” sorusuna tek bir rakamla cevap verilmez. Önemli olan, kiralananın tesliminden sonra ve kiracının iradesinin serbest olduğunun savunulabilir olmasıdır. Bazı pratiklerde 15 gün–1 ay beklenmesi tercih edilse de, kanun “mutlaka şu kadar gün” dememektedir. Ayrıca kira ilişkisi yenilenirken (uzayan dönemlerde) alınan taahhütler de, koşulları sağlamak kaydıyla geçerli kabul edilebilir. Bu noktayı doğru kurgulamak, daha sonra “taahhüt sözleşmeyle birlikte alındı” itirazının önüne geçer.

Kiracı veya Temsilcisinin İmza Etme Şartı

Tahliye taahhütnamesinde kiracının imzası bulunmalıdır. Kiraya verenin imzası çoğu durumda zorunlu unsur değildir; belge, kiracının tek taraflı irade beyanı niteliği taşır. Ancak kiracı adına imza atan kişinin özel yetkili temsilci olması gerekir; “genel vekâlet” veya belirsiz temsil iddiası, geçerlilik tartışması doğurabilir. Özellikle yetki belgesi ve imza uyumu, dava ve icra aşamasında itiraz konusu yapılabildiğinden, temsil ilişkisi net kurulmalıdır.

Birden fazla kiracı varsa (örneğin iki kişi birlikte kiracı görünüyorsa) uygulamada en sık yapılan hata, taahhüdü sadece bir kiracıya imzalatmaktır. Bu durum, diğer kiracı açısından bağlayıcılık tartışmasını doğurur ve tahliye sürecini zora sokabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesinde kiracı olarak kim/kimler yer alıyorsa, taahhütnamede de imzaların tam olması gerekir. Ayrıca noterde düzenlenmiş taahhütlerde “imza bana ait değil” itirazı daha dar yorumlanabilir; buna rağmen diğer geçerlilik şartları bakımından itiraz kapısı tamamen kapanmaz.

Kiralananın Ne Zaman Tahliye Edileceğinin Belirtilmiş Olması Şartı

Tahliye taahhütnamesinde, kiralananın hangi tarihte boşaltılacağı belirli olmalıdır. “Kısa süre içinde”, “yaz bitince”, “uygun zamanda” gibi muğlak ifadeler, tahliye tarihini denetlenemez hale getirir ve geçersizlik riski doğurur. En sağlıklı yöntem, gün/ay/yıl şeklinde net bir tarihin yazılmasıdır. Bazı durumlarda belirli bir günün gelmesi (örneğin belirli bir bayram günü) gibi belirlenebilirlik içeren ifadeler de tartışmasızlık sağladığı ölçüde tercih edilebilir; ancak bu tür belirlemeler uyuşmazlık riskini artırabileceğinden temkinli olmak gerekir.

Bu başlık, “geçerlilik süresi” tartışmasının kalbidir: Taahhütname, içindeki tahliye tarihine bağlı olarak sonuç doğurur. Ev sahibi, bu tarihten itibaren 1 ay içinde ya icraya başvurmalı ya da tahliye davası açmalıdır. Bu 1 aylık süre kaçırılırsa, aynı taahhütnameye dayanarak tahliye imkânı ciddi ölçüde zayıflar; çoğu durumda başka tahliye sebeplerine yönelmek gerekir. Dolayısıyla, taahhütname “süresiz bir koz” değildir; doğru tarihle kurulmuş olsa bile, sonrasında süre takibi şarttır.

Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyorsa Nasıl Çıkarılabilir?

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa, ev sahibinin önünde iki temel yol vardır: tahliye talepli icra takibi veya tahliye davası. Her iki yolun ortak kritik noktası, taahhütnamede yazılı tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde başlatılmalarıdır. Bu süre kaçırıldığında, “taahhütname var” demek tek başına yeterli olmaz; usulden kayıp yaşanabilir.

Uygulamada strateji, çoğu zaman kiracının tutumuna göre şekillenir. Kiracı imzayı inkâr edebilecek mi, aile konutu iddiası var mı, taahhüdün sözleşmeyle aynı anda alındığı savunulabilir mi, arabuluculuk aşaması doğru yürütüldü mü gibi sorular seçilecek yolu etkiler. Ayrıca icra yolunda kiracı 7 gün içinde itiraz ederek takibi durdurabilir; dava yolunda ise kiracı, geçerlilik şartlarına ve irade sakatlığına dayalı itirazlarıyla süreci uzatabilir. Bu nedenle, her iki yolun da “hızlı” olabileceği gibi, hatalı adımlarla “uzun ve maliyetli” hale gelebileceği unutulmamalıdır.

Kiracının Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Takibi ile Tahliyesi

Tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibi, İcra ve İflas Kanunu (İİK) çerçevesinde yürütülür. Ev sahibi, taahhütte yazan tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili icra dairesinde takip başlatır. İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir ve kiracıdan emrin tebliğinden itibaren genellikle 15 gün içinde taşınmazı boşaltması istenir.

Kiracının bu aşamada iki kritik süresi vardır: (i) tahliye emrine karşı 7 gün içinde itiraz ve (ii) itiraz etmezse 15 gün içinde tahliye. Kiracı süresinde itiraz ederse takip durur ve ev sahibi itirazın kaldırılması/iptali için ilgili yollara başvurmak zorunda kalır. Bu noktada en sık yapılan hata, ev sahibinin “nasıl olsa taahhüt var” diyerek dosyayı bekletmesi ve kendi süresel haklarını kaçırmasıdır. İcra yolunda hız avantajı bulunmakla birlikte, dosyanın itirazla durması halinde süreci doğru yönetmek gerekir; aksi halde tahliye hedefi aylarca ötelenebilir.

Kiracının Tahliye Davası ile Tahliyesi

Tahliye davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır ve dayanak TBK m. 352/1’dir. Ev sahibi, taahhütte yazan tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açmalıdır. Yetki bakımından genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi tercih edilir; uygulamada doğru mahkemede ve doğru taraflara karşı açılmış bir dava, sürecin uzamasını önler. Dava dilekçesinde taahhütnamenin geçerlilik şartlarının sağlandığı, tahliye tarihinin geçtiği ve kiracının buna rağmen taşınmazı boşaltmadığı açık şekilde kurulmalıdır.

Dava yolunda kiracı, taahhütnamenin yazılı olmadığı, tarih içermediği, kira sözleşmesiyle aynı anda alındığı, imzanın kendisine ait olmadığı veya aile konutu nedeniyle eş rızası bulunmadığı gibi itirazlar ileri sürebilir. Mahkeme, bu itirazları somut delillerle değerlendirir. Pratikte dosyayı zora sokan iki alan vardır: (i) imza incelemesi gibi teknik süreçler ve (ii) taahhütnamenin düzenlenme zamanına ilişkin ispat. Bu nedenle, dava açmadan önce belge setinin (kira sözleşmesi, teslim olgusu, taahhütname tarihi, tebligat planı) “itiraza dayanıklı” kurulması önemlidir.

Tahliye Taahhüdü ile Tahliye Davası Açma Süresi

Tahliye taahhütnamesi bakımından en yük taşıyan süre, TBK m. 352/1’deki 1 aylık süredir. Ev sahibi, taahhütte belirtilen tahliye tarihinden başlayarak 1 ay içinde ya icra takibi başlatmalı ya da tahliye davası açmalıdır. Bu süre, “hak düşürücü” nitelikte tartışmalara konu edilebilecek kadar önemlidir; pratik sonuç şudur: Süre kaçırıldığında, aynı taahhütname çoğu dosyada etkisini kaybeder ve ev sahibi başka tahliye sebeplerini araştırmak zorunda kalır.

Bu başlık, “Tahliye Taahhütnamesi Geçerlilik Süresi Ne Kadar?” sorusunun net cevabını verir: Taahhütname, üzerinde yazan tahliye tarihi geldiğinde ev sahibine sınırsız bir zaman tanımaz; tahliye tarihinden sonra 1 ay içinde harekete geçme zorunluluğu getirir. Bu nedenle taahhütnamenin “geçerliliği” kadar, ev sahibinin “takvim yönetimi” de belirleyicidir. En sık karşılaşılan senaryolardan biri, kiracının çıkmaması üzerine ev sahibinin aylarca beklemesi ve sonra taahhütnameye dayanmak istemesidir. Böyle bir durumda, taahhütname var olsa bile dava/icra yolunda ciddi itiraz riski doğar.

Aşağıdaki tablo, uygulamada karıştırılan süreleri tek ekranda görmeyi sağlar:

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davasında Arabuluculuk Süreci

Kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarında, belirli tahliye davaları için zorunlu arabuluculuk dava şartı haline gelmiştir. Tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye davası açılacaksa, yürürlükteki düzenleme gereği öncelikle arabuluculuk sürecinin işletilmesi gerekir. Arabuluculuk yapılmadan doğrudan dava açılırsa, mahkeme dava şartı yokluğu nedeniyle usulden ret kararı verebilir. Bu da ev sahibinin hem zaman hem maliyet kaybetmesine yol açar.

Arabuluculuk aşamasında amaç, tarafların tahliye tarihini, ödeme planını, taşınmazın teslim şeklini ve varsa ek koşulları bir tutanakla netleştirmesidir. Eğer anlaşma sağlanamazsa, “anlaşamama tutanağı” alınır ve dava yolu açılır. Pratikte arabuluculuğun, taahhütnameye dayalı süreçte iki etkisi olur: (i) kiracı “zaten çıkacağım” diyerek süre kazanmaya çalışıyorsa, dosyanın disipline edilmesini sağlar; (ii) ev sahibi açısından, dava aşamasında “usul eksikliği” riskini azaltır. Bu nedenle, arabuluculuk yalnızca formalite gibi görülmemeli; tahliye stratejisinin bir parçası olarak hazırlanmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Davası Masrafları ve Avukatlık Ücreti

Tahliye taahhütnamesine dayalı dava veya icra sürecinde masraflar; seçilen yola, dosyanın itirazla uzayıp uzamamasına ve yapılacak işlemlere göre değişir. Dava yolunda başvuru harcı, gider avansı, tebligat giderleri gibi kalemler temel masrafı oluşturur. Eğer dosya keşif, bilirkişi veya imza incelemesi gibi teknik aşamalara girerse, masraf kalemleri artabilir. Bu nedenle, “belge setini eksiksiz kurmak” sadece hukuken değil, maliyet yönetimi açısından da önemlidir.

Avukatlık ücreti ise somut olayın kapsamına göre şekillenir. İcra takibinde itiraz gelmesi, dava açılması, itirazın kaldırılması/iptali süreçleri, delil toplama ve duruşma sayısı gibi unsurlar ücretin belirlenmesinde etkili olur. Uygulamada sık görülen hata, ev sahibinin ilk adımı “eksik” atmasıdır: yanlış icra dairesi, hatalı tebligat, süre kaçırma, arabuluculuğu atlama gibi hatalar, dosyayı uzatır ve toplam maliyeti artırır. Bu nedenle masrafı azaltmanın en pratik yolu, en baştan usul doğru kurulmuş bir süreç işletmektir.

Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye Ne Kadar Sürer?

Tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliyenin ne kadar süreceği, dosyanın “itirazsız” ilerleyip ilerlemediğine bağlıdır. İcra yolunda kiracının itiraz etmemesi halinde süreç daha kısa yönetilebilir; ancak kiracı 7 gün içinde itiraz ederse dosya durur ve ev sahibinin mahkemeye taşımak zorunda kaldığı ek aşamalar başlar. Dava yolunda ise duruşma yoğunluğu, tebligatların sağlığı, delillerin tamamlanması ve kiracının savunma stratejisi (imza inkârı, aile konutu iddiası, taahhüdün sözleşmeyle aynı anda alındığı savunması gibi) süreyi belirgin şekilde etkiler.

Uygulamada süreci uzatan üç tipik örnek vardır: (1) kiracının imzaya itirazı nedeniyle imza incelemesi yapılması, (2) ev sahibinin dilekçe eklerini eksik sunması ve mahkemenin tamamlatma süreleri vermesi, (3) arabuluculuk veya süre yönetimi hataları nedeniyle dosyanın baştan sorunlu başlaması. Bu nedenle “taahhütname varsa hızlı biter” yaklaşımı her dosyada gerçekleşmez. Yine de doğru kurgulanmış bir dosyada, tahliye hedefi için en belirleyici unsur, ev sahibinin 1 aylık başvuru süresini kaçırmaması ve usul işlemlerini düzenli takip etmesidir.

Tahliye Taahhütnamesine İtiraz

Kiracı, tahliye taahhütnamesine farklı zeminlerde itiraz edebilir: dava sürecinde savunma olarak ileri sürebilir veya icra takibinde tahliye emrine itiraz ederek takibi durdurabilir. İtirazların omurgası genellikle “geçerlilik şartları eksik” iddiasıdır: taahhüdün yazılı olmaması, tarihin belirsiz olması, sözleşmeyle aynı anda alınması, imza yetkisinin bulunmaması, birden fazla kiracı varsa imzaların eksikliği gibi noktalar sıklıkla gündeme gelir. Ayrıca irade sakatlığı (hata, hile, korkutma) iddiaları da itirazın kapsamını genişletebilir.

Burada ev sahibi açısından kritik risk şudur: Taahhütname “doğru” sanılıp detay kontrolü yapılmadan yola çıkılırsa, kiracının bir-iki teknik itirazı dosyanın seyrini tamamen değiştirebilir. Bu nedenle itiraz ihtimali, süreç daha başlamadan öngörülmelidir. Pratikte ev sahibinin yapabileceği en güçlü şey, taahhütnamenin düzenlenme zamanını (teslimden sonra), tahliye tarihinin belirli olduğunu ve imzanın usule uygun atıldığını gösteren bütünleyici belge düzenini (kira sözleşmesi, teslim olgusu, taraf bilgileri) dosyaya hazır etmektir.

Tahliye Taahhütnamesine Tahliye Davasında İtiraz

Tahliye davasında kiracı, taahhütnamenin geçersizliğini savunma olarak ileri sürer. Bu itiraz, çoğu zaman “taahhütname kira sözleşmesiyle aynı anda imzalatıldı” veya “tahliye tarihi belirsiz” şeklinde somutlaşır. Ayrıca kiracı, taahhüdün baskıyla alındığını, kandırıldığını veya tehdit edildiğini iddia ederek irade sakatlığı zeminine de oturtabilir. Mahkeme, itirazın içeriğine göre taraflardan delil ister ve dosya buna göre şekillenir.

Pratik bir nokta: Dava aşamasında “geçersizlik” iddiası öne sürüldüğünde, ev sahibi açısından sadece taahhütnamenin varlığı değil, taahhütnamenin hangi koşullarda alındığı da önem kazanır. Örneğin sözleşme ve taahhüt aynı tarihte görünüyorsa, ev sahibinin “teslimden sonra düzenlendi” iddiasını yazılı ve somut olgularla desteklemesi beklenir. Bu nedenle davaya gitmeden önce belge tutarlılığını kontrol etmek, dosyanın kaderini belirler.

Tahliye Taahhütnamesine İcra Takibinde İtiraz

Ev sahibi icra takibi başlattığında, kiracı tahliye emrine 7 gün içinde itiraz ederek takibi durdurabilir. İtiraz, hem taahhütnamenin geçerlilik şartlarına (tarih, yazılılık, düzenlenme zamanı, imza) hem de tahliye şartlarının gerçekleşmediğine ilişkin olabilir. İtiraz üzerine ev sahibi, itirazı bertaraf etmek için ilgili mahkemelerde süreci devam ettirmek zorunda kalır. Bu aşamada süre yönetimi ve doğru hukuki argümanlar, dosyanın uzayıp uzamayacağını belirler.

İcra yolunda sık yapılan hata, kiracının itirazı sonrası dosyanın “kendiliğinden çözüleceği” sanılarak hareketsiz kalınmasıdır. Oysa itiraz, takibi durdurur ve ev sahibinin aktif şekilde yargısal yola başvurmasını gerektirir. Bu nedenle icra takibi seçildiğinde, itiraz senaryosu daha en başta planlanmalı; hangi delillerle, hangi başvuruyla ilerlenebileceği önceden hazırlanmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesinde İmzaya İtiraz

Kiracının “imza bana ait değil” iddiası, hem icra hem dava yolunda süreci uzatabilecek bir itirazdır. İmza inkârı halinde dosya, imzanın aidiyetinin tespiti için teknik incelemelere gidebilir. Bu durum, tahliye hedefini geciktirir ve ek masraf doğurabilir. Bu nedenle, taahhütname düzenlenirken imzanın tereddüde yer vermeyecek şekilde alınması, kimlik bilgilerinin doğru yazılması ve mümkünse belgenin düzenlenme koşullarının tartışma yaratmayacak şekilde planlanması önemlidir.

Noterlikte yapılan taahhütlerde “imza inkârı” alanı daralabilir; ancak bu, kiracının diğer geçerlilik itirazlarını tamamen ortadan kaldırmaz. Yine de imzaya ilişkin tartışmayı en aza indirmek, pratikte tahliye sürecinin hızlanmasına katkı sağlar.

Aile Konutunun Durumu

Kiralanan yer aile konutu niteliğindeyse (eşlerin birlikte yaşam merkezi), tahliye taahhütnamesi bakımından özel bir hassasiyet doğar. Uygulamada kabul gören yaklaşım, aile konutuna ilişkin işlemlerde diğer eşin rızasının aranabileceği yönündedir. Bu nedenle sadece “kiracı” görünen eşin tek başına imzaladığı taahhütname, diğer eşin açık rızası yoksa geçerlilik tartışmasına açık hale gelir ve kiracı taraf bu noktayı güçlü bir itiraz zemini olarak kullanabilir.

Ev sahibi açısından risk şudur: Taahhütname “şeklen” doğru görünse bile, aile konutu iddiası ortaya çıktığında dosya beklenmedik şekilde uzayabilir. Bu riski azaltmak için, kira ilişkisi aile konutu kapsamında yürüyorsa, her iki eşin imzasının alınması veya rıza unsurunun tartışmasız kurulması pratikte daha güvenli kabul edilir. Kiracı açısından ise, aile konutu niteliği ve rıza eksikliği iddiası, tahliye sürecinde savunmanın temel taşlarından biri olabilir.

Tahliye Taahhüdü İptali

Tahliye taahhüdünün iptali, iki ana zeminde gündeme gelir: (i) tarafların anlaşmasıyla taahhütten dönülmesi ve (ii) kiracının irade sakatlığı nedeniyle tek taraflı iptal beyanı. Taraflar karşılıklı anlaşırsa, taahhüdün ortadan kaldırılması mümkündür; bu anlaşmanın yazılı yapılması, kanunen her zaman zorunlu olmasa da ispat kolaylığı sağlar. Uygulamada sonradan “ben iptal ettim, o etmedi” tartışmaları çıkabildiği için, iptal iradesini yazılı hale getirmek çoğu dosyada koruyucu olur.

İrade sakatlığı (hata, hile, korkutma/tehdit) iddiasına dayalı iptalde ise kiracının, söz konusu sakatlığın ortadan kalkmasından itibaren 1 yıl içinde iptal iradesini karşı tarafa bildirmesi beklenir. Bu iddia, güçlü bir savunma zemini olmakla birlikte, ispat yükü ve somut olayın koşulları nedeniyle her dosyada aynı sonucu vermez. Bu nedenle kiracı açısından “itirazı zamanında ve delille destekleyerek” kurmak, ev sahibi açısından ise “taahhüdün serbest iradeyle alındığını gösterecek dosya düzenini” baştan kurmak belirleyicidir.

Uygulamada Sık Yapılan Hatalar ve Pratik Kontrol Listesi

Tahliye taahhütnamesi dosyalarında kayıp, çoğu zaman “haklılık”tan değil, usul ve belge hatasından doğar. Aşağıdaki liste, hem ev sahiplerinin hem kiracıların en sık düştüğü hataları özetler; her bir madde, dosyanın sonucunu doğrudan etkileyebilecek niteliktedir. Bu nedenle süreci, sadece taahhütnameye güvenerek değil, bir bütün olarak (zamanlama, imza, tarih, arabuluculuk, süre takibi) yönetmek gerekir.

• Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılması: “Baskı altında alındı” tartışmasına davetiye çıkarır.
• Tahliye tarihinin muğlak yazılması: Denetlenebilirlik kaybolur; geçersizlik riski artar.
• Birden fazla kiracı varken tek imza alınması: Bağlayıcılık tartışması büyür.
• Taahhüt tarihinden sonra 1 ay içinde dava/icra başlatmamak: Taahhütname fiilen etkisiz hale gelebilir.
• Arabuluculuğu atlayarak dava açmak: Dava şartı eksikliği nedeniyle usulden ret riski doğar.

İlginizi Çekebilir; Mersin Kira Avukatı

SSS